شناسایی و ارزیابی ویژگی‌های کالبدی/ عملکردی مسکن قابل استطاعت پایدار (قیاس تطبیقی 7 نمونه مطالعاتی)

نوع مقاله : مقاله پژوهشی

نویسندگان
عبدالمحمد مقتدایی راد 1
علی غفاری 2
نداسادات صحراگرد منفرد 3
1 دانشجوی کارشناسی ارشد معماری مسکن، گروه معماری، دانشکده معماری و شهرسازی، دانشگاه علم وصنعت ایران، تهران، ایران.
2 استاد، گروه شهرسازی، دانشکده معماری و شهرسازی، دانشگاه شهید بهشتی، تهران، ایران.
3 استادیارگروه معماری، دانشکده معماری و شهرسازی، دانشگاه علم وصنعت ایران، تهران، ایران.
10.22034/usd.2024.2013692.1146
چکیده
علی‌رغم پذیرش ضرورت تحقق مسکن قابل استطاعت پایدار در دو دهه گذشته و توسعه برخی مدل‌های مفهومی، چارچوب کالبدی و الگوهای معماری این نوع از مسکن همچنان مبهم است. لذا این پژوهش، با هدف تعریف الگوی مسکن قابل استطاعت پایدار و شناسایی راهکارهای طراحی آن صورت گرفت. روش تحقیق پژوهش ترکیبی بوده و با بهره‌گیری از روش‌های توصیفی، مورد پژوهی و قیاس تطبیقی، در دو گام صورت گرفته است. در گام اول با تحلیل محتوا، مؤلفه‌های کالبدی پرتکرار در پژوهش‌های پیشین شناسایی شده و بر اساس ارتباط و تأثیر متقابل در دو دسته قرار گرفتند. در گام دوم نمونه‌های مطالعاتی موفق بر اساس مؤلفه‌های مستخرج در گام اول تحلیل شد و با قیاس آن‌ها با یکدیگر، راهکارهای طراحی به‌عنوان نتایج به دست آمدند. یافته‌های پژوهش نشان داد 9 مؤلفه پرتکرار و قابل‌تعمیم مرتبط با طراحی مسکن قابل استطاعت پایدار مستخرج از ادبیات موضوع وجود دارد که در نمونه‌های موفق جهانی نیز، با راهکارهایی متنوع و تفاوت‌هایی در هر نمونه، تحقق یافتند. مؤلفه‌ها شامل امکان تعامل ساکنان در سطح محله، ایمنی و امنیت، فضای سبز عمومی، اختلاط کاربری، کیفیت ادراک شده/ واقعی، مساحت بهینه واحدها، اختلاط واحدها با تنوع مساحت، طراحی انعطاف‌پذیر، طراحی کارآمد محیط زیستی (محوریت انرژی/ آب) می‌باشند. نتایج نشان می‌دهد در این نوع از مسکن با هدف طراحی اقتصادی، تلاش برای طراحی پایدار به‌منظور کاهش هزینه زندگی، حذف پارکینگ اختصاصی، اختصاص فضای باز نیمه عمومی و فضای سبز در تمام نمونه‌ها برای جبران ابعاد کوچک واحدها و افزایش پایداری اجتماعی، تبعیت کامل فرم از عملکرد و گاهی انتخاب ساده‌ترین فرم ممکن به دلیل سرعت و سهولت ساخت و کاهش هزینه تمام شده ساختمان، از راهکارهای پرتکرار است.

کلیدواژه‌ها

موضوعات

عنوان مقاله English

Identification and Evaluation of Physical/Functional Characteristics of Sustainable Affordable Housing: A Comparative Analysis of Seven Case Studies

نویسندگان English

Abdolmohammad Moghtadaei Rad 1
Ali Ghaffari 2
Neda Sadat Sahragard Monfared 3
1 Master of Housing Architecture, Department of Architecture, Faculty of Architecture and Urban Planning, Iran University of Science and Technology, Tehran, Iran.
2 Professor, Department of Urban Planning, Faculty of Architecture and Urban Planning, Shahid Beheshti University, Tehran, Iran.
3 Assistant Professor, Department of Architecture, Faculty of Architecture and Urban Planning, Iran University of Science and Technology, Tehran, Iran.
چکیده English

Despite the acceptance of the necessity of achieving affordable, sustainable housing in the last twenty years and the emergence of conceptual models, frameworks, and architectural patterns, the specific form of such housing remains ambiguous. Therefore, this research, with the aim of defining an architectural pattern for affordable, sustainable housing and identifying design solutions, was conducted. The research method was a combination of descriptive and analytical methods, utilizing descriptive, exploratory, and comparative research approaches in two steps. In the first step, through content analysis, recurrent physical components in previous studies were identified and categorized into two groups based on their relationship and mutual impact. In the second step, successful case studies were analyzed based on the extracted components from the first step, and by comparing them with each other, design solutions were obtained as results. The research finding show that in conceptual frameworks and previous studies. There are nine frequent and generalizable components related to the design of affordable, sustainable housing extracted from the literature, which are also realized in successful global examples through various solutions and differences in each case. These components include the possibility of resident interaction at the neighborhood level, safety and security, public green space, functional mix, perceived/actual quality, optimal unit sizes, a mix of units with size variety, flexible design, and environmentally efficient design (energy/water focus). The identified components, both physical and functional characteristics, and implementation solutions outline an architectural pattern for housing that can guide affordable, sustainable housing designers and developers. The results indicate that in this type of housing, aimed at economic design, efforts for sustainable design to reduce living costs, eliminate dedicated parking, allocate semi-public open space and green space  to compensate for the small size of units and increase social sustainability, full compliance of the form with functionality, and sometimes choosing the simplest possible form due to the speed and ease of construction and reduced building life cycle costs, are common and repetitive solutions.

کلیدواژه‌ها English

Physical and Functional Characteristics
Sustainable Housing
Affordable Housing
Sustainable Affordable Housing
Conceptual Framework
  • بیدولف، مایک (1393). طراحی شهری و مسکن مقدمه ای بر طراحی سایت های مسکونی، (ترجمه: سمانه محمدی سارا نجوا)، تهران: موسسه علم معمار.
  • بانک مرکزی، گزارش تحولات بازار مسکن شهر تهران.

https://www.cbi.ir/category/16994.aspx. دسترسی 3/1/1403

  • بانک مرکزی، شاخص بهای اجاره مسکن در مناطق شهری

https://www.cbi.ir/simplelist/8009.aspx. دسترسی 3/1/1403

  • دانشگاه علوم پزشکی اصفهان، برنامه گسترش مراقبت‌های اولیه سلامت برای تحقق پوشش همگانی سلامت در مناطق شهری.

https://phc.mui.ac.ir/sites/phc/files/users/user54/%D9%86%D8%B3%D8%AE%D9%875_1.pdf دسترسی 3/1/1403

  • راجرز، ریچارد (1398). شهرهای پایدار برای سیاره کوچک، (ترجمه: خسرو افضلیان)، مشهد: کسری.
  • گل، یان (1393). شهر انسانی، (ترجمه: علی غفاری و لیلا غفاری)، تهران: موسسه علم معمار.
  • مرکز آمار ایران، درگاه ملی آمار (1402). شاخص و متوسط قیمت آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران شهریور ماه ١٤٠٢.

https://www.amar.org.ir/news/دسترسی 26/11/1402

  • مجلس خبرگان قانون اساسی (1358). قانون اساسی جمهوری اسلامی ایران. شورای نگهبان. 8/3/1402

https://www.shora-gc.ir/0001Dv

  • فراهانی، مسعود. (1402). چالش های سیاستگذاری مسکن شهری در ایران. مرکز پژوهش‌های مجلس شورای اسلامی.2/4/1402

https://rc.majlis.ir/fa/report/show/1776057

  • Adabre, M. A., & Chan, A. P. C. (2018). The ends required to justify the means for sustainable, affordable housing: A review on critical success criteria. Sustainable Development, 781-794.

https://doi.org/10.1002/sd.1919

  • Adabre, M. A., & Chan, A. P. C. (2019). Critical success factors (CSFs) for sustainable affordable housing. Building and Environment, 156, 203-214.

https://doi.org/10.1016/j.buildenv.2019.04.030

  • Adabre, M. , Chan, A. P. C., Darko, A., Osei-Kyei, R., Abidoye, R., & Adjei-Kumi, T. (2020). Critical barriers to sustainability attainment in affordable housing: International construction professionals’ perspective. Journal of Cleaner Production, 253.

https://doi.org/10.1016/j.jclepro.2020.119995.

  • Annual Report 2020 | UN-Habitat. (n.d.). https://unhabitat.org/annual-report-2020

https://www.un.org/en/desa/sustainable-development-goals-report-2020.

  • (09 Apr 2011). Tassafaronga Village / David Baker + Partners. ArchDaily. Retrieved 17 Sep 2022

https://www.archdaily.com/125501/tassafaronga-village-david-baker-partners.

  • ( 11 Mar 2014). Via Verde / Grimshaw + Dattner Architects. ArchDaily. Retrieved 10 Sep 2022

https://www.archdaily.com/468660/via-verde-dattner-architects-grimshaw-architects

  • AV Monografías 185 - Elemental Alejandro Aravena. (2016, June 30). Arquitectura Viva. Retrieved February 17, 2024.

https://arquitecturaviva.com/publications/av-monografias/elemental-1

  • Coimbra, J., & Almeida, M. (2013). Challenges and benefits of building sustainable cooperative housing. Building and Environment, 62, 9-17.

https://doi.org/https://doi.org/10.1016/j.buildenv.2013.01.003

  • Fraker, H. (2013). Kronsberg, Hannover, In H. Fraker (Ed.), The Hidden Potential of Sustainable Neighborhoods: Lessons from Low-Carbon Communities (pp. 69-95). Island Press/Center for Resource Economics.

https://doi.org/10.5822/978-1-61091-409-3_4

  • Gan, X., Zuo, J., Wu, P., Wang, J., Chang, R., & Wen, T. (2017). How affordable housing becomes more sustainable? A stakeholder study. Journal of Cleaner Production, 162, 427-437.

https://doi.org/10.1016/j.jclepro.2017.06.048

  • Haidar, E. A., & Bahammam, A. S. (2021). An optimal model for housing projects according to the relative importance of affordability and sustainability criteria and their implementation impact on initial cost. Sustainable Cities and Society, 64.

https://doi.org/10.1016/j.scs.2020.102535

  • (01/17/2008). BEDZED: Beddington Zero Energy Development in London. Inhabitat. Retrieved

https://inhabitat.com/bedzed-beddington-zero-energy-development-london/

  • Menshawy, A. E., Shafik, S., & khedr, F. (2016). Affordable Housing as a Method for Informal Settlements Sustainable Upgrading. Procedia - Social and Behavioral Sciences, 223, 126-133.

https://doi.org/10.1016/j.sbspro.2016.05.330

  • meshkini, a., ahadnejad Reveshti, m., & saleh mishani, H. (2021). Conceptual Review of Critical success factors for affordable housing in the Southern World. The Journal of Spatial Planning, 25(4), 113-139.

http://hsmsp.modares.ac.ir/article-21-44595-fa.html

  • Miller, W. F., & Susilawati, C. (2013). Sustainable and affordable housing: a myth or reality? ResearchGate.

https://www.researchgate.net/publication/259659237_Sustainable_and_affordable_housing_a_myth_or_reality

  • Moghayedi, A., Awuzie, B., Omotayo, T., Le Jeune, K., Massyn, M., Ekpo, C. O., Braune, M., & Byron, P. (2021). A Critical Success Factor Framework for Implementing Sustainable Innovative and Affordable Housing: A Systematic Review and Bibliometric Analysis. Buildings, 11(8),317.

https://doi.org/10.3390/buildings11080317

  • Mulliner, E., Smallbone, K., & Maliene, V. (2013). An assessment of sustainable housing affordability using a multiple criteria decision making method. Omega, 41(2), 270-279.

https://doi.org/10.1016/j.omega.2012.05.002

  • Pullen, S., Arman, M., Zillante, G., Zuo, J., Chileshe, N., & Wilson, L. (2010). Developing an Assessment Framework for Affordable and Sustainable Housing. Australasian Journal of Construction Economics and Building, 10, 48-64.

https://doi.org/10.5130/ajceb.v10i1/2.1587

  • Pullen, S., Zillante, G., Arman, M., Lou, W., Zuo, J., & Chileshe, N. (2015). A case study analysis of sustainable and affordable housing.
  • United Nations. (n.d.-a). DESA Highlights Report 2019-2020 | United Nations.

https://www.un.org/en/desa/highlights-report-2019-2020

  • United Nations. (n.d.-b). Universal Declaration of Human Rights | United Nations.

 https://www.un.org/en/about-us/universal-declaration-of-human-rights

  • Wallis, I., Bilan, L., Smith, M., & Kazi, A. (2013). Integrating affordable housing and sustainable housing: bridging two merit goods in Australia.

https://digital.library.adelaide.edu.au/dspace/handle/2440/84302.

 

توسعه پایدار شهری
دوره 6، شماره 18
بهار 1404
صفحه 23-44